三批土拍将近，北京挂牌8宗预申请宅地！总起拍价187.4亿元

每日头条讯：8月5日晚间，北京规划和自然资源委员会公示了8宗预申请宅地信息。

8宗地块分别位于海淀永丰、昌平区生命科学园、大兴区西红门、石景山区五里坨、经开区亦庄新城、顺义区顺平路、密云水源路等地，土地总面积约34.56万㎡，总建设控制规模约66.93万㎡，总起始价187.4亿元。本次公告宗地预申请受理时间自2022年8月5日起至2022年8月15日（法定工作日上午9:00-11:30，下午2:00-5:30）。

预申请公告还公布了每宗地的竞争方式、土地合理上限价格及各类竞争内容上限、房屋销售价格查询方式以及相关竞买规则等内容。

具体来看，最受关注的当属海淀永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0019、0018地块。该宗地西侧紧邻幸福里润园和中海滙德里，总土地面积5.25万㎡，建筑面积约12.35万㎡，由R2二类居住用地及F3其他类多功能用地组成，其中居住用地建面约9.69万㎡，容积率2.4，限高45米。

值得注意的是，HD00-0403-0018地块除规划配建的4720平方米公服配套设施外，剩余地上、地下建筑规模由竞得人全部自持，自持年限为土地最高出让年限。该宗地预申请保证金为2000万元，总起始价50.9亿元，地价上限58.535亿元。

当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，“现房销售”面积上限2万㎡，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

其余地块多位于已有新房地块旁，如昌平生命科学园地块地处昌平南，所在区域新房较多，南侧紧邻建发·珺和府，北侧还有北清云际；亦庄新城地块则是紧挨着今年一批供地项目桂语听澜。

另外，大兴西红门6013地块已于8月3日大兴区土地推介会正式亮相，地块不含配建、属性纯粹，截至目前，地块所在区域内有两个新房项目在售，分别为华润西红门橡树湾和壹品兴创·御璟星城，参考两个项目的价格，未来销售指导价或也在6.6万/㎡左右。

预申请地块挂出代表着北京三批次供地临近，未来这些地块能否“转正”上架，我们将持续关注。