纠结！买房到底该选择大楼盘还是小楼盘好？

每日头条讯：很多人买房都会面临这么一个问题：这个楼盘才几栋，可周边配套很齐全；另一个楼盘规模大，但周边配套却还未完善。那么遇到这种问题该如何取舍呢？

　　买房时购房者一定会关注到楼盘的大小，小规模楼盘小巧精致，做工精细，价格一定不会太高，大规模楼盘，看起来高端大气上档次，未来居住一定舒适。那么，到底该选择小楼盘还是大楼盘呢？

　　小楼盘的优缺点

　　一、小楼盘优点

　　1、小楼盘整体的楼栋较少，则施工周期短、建造速度快，其特点可较快建成入住，对于现在期房为主的楼市现状下，购房者可实现尽快装修入住，后期小楼盘没有二三期开发，也就没有施工的噪音、灰尘污染等。

　　2、小规模楼盘受限于面积，产品品种，物业形态不会太多，业主层次基本相似，没有太过明显的业主阶层分化现象存在，从而实现整个社区和谐的局面。在管理和秩序维护上，物业和业主都会省心不少。

　　3、小楼盘社区如果以投资和自住两者兼顾为主的话，那么在后期入住后，对资金投入者或者需要卖房出租房的业主来说，就是一件幸事，因为社区体量小，出租时竞争者也更少，可以快捷的实现资金增加的目的。

二、小楼盘缺点

　　1、楼盘体量小，整体入住的人口数量有限，很难有大型商业配套入驻，一般生活配套都是依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套，生活的便利度还是会受到影响的。

　　2、社区整体规模小，公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑，活动空间相对较小。

　　3.物业服务也会处于劣势,因为户数少,物业公司利润不高,以2栋楼的小区来算,总共只有200户,假设每户物业费在200元,总数在4万元,请清洁2-3人,保安2-3人,另外平时购置物业必须用品,相信所剩无几,只有降低服务,控制成本。

　　三、大楼盘的优缺点

　　大楼盘优点

　　1、社区规模大，也在另一方面说明了此项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营，那么，在建筑质量，开发商资金实力，烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸。

　　2、社区面积大，可供开发的可供选择的户型也就比较多，小到公寓，大到高层，洋房，别墅都有可能开发，对于热衷于此楼盘的客户来说，也就有了更多选择的可能性，也可以使此地块的优势得以充分发挥。

　　3、大规模楼盘的规划会受到更多人的关注，尤其是政府，所以大社区的市政配套如水、电、煤、暖、交通等都会尽快纳入规划，很少会出现入住后无法通水通电的情况。

　　4、大楼盘社区的生活配套也会比较完善，商业街、学校、医院等基本的生活需求等都可以得到满足。其次，社区内绿化率会较高，生态环境和生活品质的优越感都会随之倍增。

　　5、大楼盘的价值增长潜力更大。随着各项工程的完工，人口的聚集，配套的完善与密集，交通的发达，一个新的繁华区随之诞生，后期的房子价值增长的空间是非常大的。

　　四、大楼盘缺点

　　1、如果大社区规划不好，停车位规划的不够或者不够完善，那么后期私家车乱放的问题就会层出不穷，影响社区环境和业主出行及安全。

　　2、大体量楼盘一般分多期开发，一般一期的施工周期为2—3年，后期施工周期长，一期已经交房入住，二期、三期还在建设施工，早期业主受到的噪音污染绝对会大大的降低生活质量。

　　3、规模大，空间大，人口多，给物业的管理增加了难度，社区生活和环境很容易变得杂乱无章，管理失控，原本高品质的生活追求也会变得实现起来困难很多。