房产税真要来了？专家提出“免征面积”，2类人或将遇到大麻烦

在2024年的第一季度，楼市救市政策如雨后春笋般密集出台，其救市力度之大，或是通过资金扶持，或是通过放宽限购措施，显得尤为明显。然而，对于房企来说，无论是救市还是调控，他们目前都面临着巨大的资金压力。同时，随着购房者观望情绪的增强和房企间竞争的加剧，开发商们不得不选择降价促销这一策略，以此吸引购房者入市，从而缓解资金压力。

值得注意的是，当前的房价水平仍然高居不下，如同股票站在历史高位，其走势已然无法保持平稳，只能是在上涨与下跌之间摇摆。这无疑给楼市的前景蒙上了一层阴影，但同时也为购房者提供了更多的选择机会。在这个充满变数的市场中，无论是房企还是购房者，都需要保持清醒的头脑，灵活应对市场的变化。

面对当前楼市环境的严峻挑战，市场持续低迷，不仅众多投资客对房产投资的热情减退，甚至一些房产专家也开始转变观点。有专家呼吁，我们应当抓住时机，优化资产配置，将多余的房产变现，确保资产安全。同时，另一些专家观察到，人们正纷纷将手中品质较差的房产置换为品质更优的住宅。这一转变的背后，是楼市调控的“重磅炸弹”——房产税的逼近。

曾经，房产税还是一个令人猜测的话题，但现在，随着楼市中关于它的讨论日益热烈，财政部也明确表示，房产税正在稳步推进中。人们现在更加关注的是，这一税收何时会正式实施。对于那些拥有两套及以上房产的家庭来说，房产税的实施无疑会带来深远的影响。特别是那些房产众多的家庭，每年将因此面临一笔不小的额外支出。

房产税的实施将显著提高持有房产的成本，使得房产投资的收益逐渐降低。这将迫使那些炒房者不得不抛售手中的多余房产。随着市场上流动的房源逐渐增多，房价将基于真实的供需关系逐渐回归至合理水平。同时，房源的增多也将有效抑制房租的上涨。由此可见，未来投资持有房产面临亏损的风险将越来越高。

对于房产税的实施，众多房地产专家和经济学家纷纷表示支持。著名经济学家朱海斌明确指出，房产税的未来征收是必然的，它不仅是为了增加地方财政收入，更是为了调节收入分配，以实现社会的共同富裕。经济学家任泽平也近期表示，他赞同房产税的征收。他认为，虽然持有五套、十套房子是个人的自由，但当个人占用过多的社会资源时，就应当为此纳税。如果不征收房产税，房价持续上涨，将使得年轻人难以负担购房成本，这与社会的公平性相悖。

人们热切期盼房产税能够有效遏制楼市的投机炒作，将房价引导至合理水平，而房产税也确实具备这样的潜力。举例来说，前住建部副部长仇保兴曾指出，虽然房产税无法独立解决楼市面临的全部问题，但其在抑制房价上涨方面能发挥显著作用。特别是当房产税的税率设定在3%以上时，将极大削弱炒房者的投机动力。同时，仇保兴还强调了房产税对于增加财政收入、减少对土地财政依赖的重要性。

关于房产税的具体出台时间，不少专家给出了积极预测。他们认为，房产税很有可能在未来的5年内，即“十四五”规划期间落地实施。著名经济学家马光远就认为，未来5年是推出房产税的黄金时期，一旦错过，再找到如此理想的时机将变得困难。财政部部长在《建立现代财税体制》一文中也明确指出，将遵循“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，稳步推动房地产税的立法与改革。这一表态无疑为房产税的实施提供了明确的政策方向。更为值得关注的是，国务院在《关于今年以来预算执行情况的报告》中再次强调了房地产税立法的重要性，预示着房产税的实施已经箭在弦上，只是需要耐心等待最佳时机的到来。房产税一旦成功落地，将有望为楼市注入一股清流，推动市场更加健康、稳定地发展。

房产税，作为近年来社会热议的焦点，其出台时机、征收范围及税率均受到广泛关注。在征收对象上，众多房产的家庭无疑是主要目标，而刚需家庭则期望在这场税收改革中得以豁免。

知名财经专家张学诞提出了一种创新的“免征面积”方案。他认为，设置合理的“免征面积”可以有效保护刚需家庭免受房产税的影响。张学诞建议，将免征面积设定为每人约40平方米，并建议税率采用阶梯式递增，范围在0.3%-1.5%之间。以一个典型的三口之家为例，他们将拥有120平方米的免征面积。实际上，对于大多数家庭而言，120平方米的住房已足够满足基本居住需求。即使部分家庭住房面积超出免征范围，由于超出部分有限且税率较低，所需缴纳的房产税也将相对有限。

因此，通过设立免征面积和实行阶梯式税率，我们确保了刚需家庭在面对房产税时不必过分担忧。相反，对于那些拥有大量房产的家庭，他们可能需要重新考虑房产持有策略。以一位拥有1000平方米房产的房主为例，若按1.5%的税率缴纳房产税，即使按当前平均房价计算，其房产价值高达1000万元，每年需缴纳的房产税便高达15万元。若该房产位于一线或二线城市的核心区域，所需缴纳的房产税更是可能成倍增加。

由此可见，房产税的出台将显著提高房产持有成本，对楼市炒作行为形成有力打击。这一改革不仅有助于维护房地产市场的健康稳定发展，还将为广大刚需家庭创造更多购房机会，实现“居者有其屋”的美好愿景。

一是那些在三四线城市手握多套房产的人。房产税的实施，预计将掀起一股房产抛售的浪潮。在繁华的一二线城市，由于住房资源仍显得捉襟见肘，即便房地产市场陷入低迷，只要价格稍作下调，房源依然具有相当的吸引力。然而，在三四线城市，随着人口的持续外流和住房资源的供过于求，房产税的实施将使市场上的房源进一步泛滥，可能出现降价也难觅买家的窘境。

另一群体则是那些投资于安置房和小产权房的人。过去，随着房价的节节攀升，不少人将目光投向了价格相对亲民的安置房和小产权房。然而，这两类房产除了产权问题外，其居住环境和舒适度也常为人所诟病。随着炒房者纷纷撤离市场，市场上的房源将日益增多，房价也有望逐步走向合理。届时，购房者或许会更倾向于选择品质更高的商品房，这将使得投资安置房和小产权房的人陷入难以出手的困境。