迪拜楼市火热，中国投资者青睐小户型

“在全球各国政府竞相吸引海外投资之际，阿联酋似乎成为领先者，迪拜的楼市正在吸引创纪录数量的全球投资者。”“阿拉伯商务”网站日前以这样的标题报道愈发火热的迪拜楼市。全球房产科技集团居外IQI在去年12月底发布的2023年第三季度全球楼市报告也显示，尽管该季度全球房地产市场持续低迷，但阿联酋、日本和希腊的楼市表现抢眼。

据阿联酋“投资之门”网站近日报道，伴随着国际房地产投资者将越来越多的目光聚集到迪拜，仅在2023年上半年，迪拜的住宅投资就增加了130%。“在风光旖旎的朱美拉棕榈岛，数百名买家排着长队，购买那里价值500万美元的住宅。”

全球房地产顾问服务公司莱坊合伙人兼中东和北非研究主管费萨尔认为，由于需求旺盛，2024年迪拜的写字楼和住宅价格预计将继续上涨。朱美拉棕榈岛、酋长山的房产预计会在2024年涨价5%左右，其他板块的房子预计将涨价3.5%。

房地产业是阿联酋经济多元化的重要支柱之一。大力发展房地产业、金融业和服务业等，是阿联酋近年来摆脱对“石油经济”过度依赖的主要举措。全球数据公司Statista在2023年年底的一项分析报告称，阿联酋政府正专注于减少对能源收入的依赖。在过去10年中，阿联酋的房地产已经发展成为全球房地产行业的重要参与者。2023年，总部位于迪拜的伊玛尔地产集团品牌价值增长近30%，跻身全球品牌价值榜最有价值的10家房地产公司。

报告称，由于致力于将自身打造成全球高端旅游目的地，阿联酋大部分城市建筑属于投资性别墅，有近7.2万栋，其次是私人别墅，共有约4万栋。房地产业也是迪拜吸引外国劳动力的主要就业部门。目前，房地产可为阿联酋贡献约5.5%的国内生产总值。

阿联酋《国家报》经济部房地产行业专家哈菲兹1月4日接受《环球时报》记者采访时介绍说，迪拜的房地产历史上一度坠入低谷，不少楼盘出现滞销。尤其是2008年金融危机爆发令大量资本撤离迪拜，当地烂尾楼、空置房随处可见。此外，在经历了2020年迪拜世博会催生的房产需求期后，由于油价下跌以及房地产市场体量过大，迪拜房地产泡沫再次破裂，进入下行周期。

哈菲兹告诉《环球时报》记者：“经历波折后，迪拜楼市正开启新一轮增长期。由于亚洲买家的不断涌入，迪拜房地产涨幅巨大，可以说又进入了一个繁荣期。”根据市场报告，中国投资者正在迪拜市中心和朱美拉高尔夫庄园等当地知名地区投资住宅，这些地区的平均房价最近大幅上涨。据奥尔森公司的研究报告，中国人更青睐单间公寓和一居室公寓。2023年初，中国的出境旅行限制被取消，投资者有机会重新进入迪拜房地产市场。报告认为，这代表迪拜楼市的一个重要转折点，因为2023年第二季度，迪拜楼市的交易数量和销售总价值都是历史上最高的。数据显示，2023年前9个月中国购房者是通过莱坊在迪拜购买房地产的第二大海外买家，占比为14%，仅次于英国人（16%）。2022年，中国购房者是该机构的最大客户，占比高达23%。

迪拜正千方百计吸引包括中国在内的世界各地资金投入房地产市场。媒体分析认为，2023年年底以来，巴以冲突、红海航道危机以及伊朗局势等国际地缘政治风险持续攀升，这些都是迪拜成为资本“避风港”的助推因素。

莱坊展望认为，从长期来看，迪拜有可能跻身纽约、伦敦和新加坡等世界著名金融中心之列。不过，从短期看，全球经济放缓、中东地区冲突等问题，仍可能引发多国央行进一步加息，给开发商、投资者甚至整个房地产市场带来压力。此外，迪拜夏季45摄氏度以上的炎热天气，并不适合长期居住，这也使一些怀揣资金的人在迪拜购房时心生犹豫。埃及《金融报》撰文认为，迪拜的楼市有泡沫风险，资金来源不稳定，其周期性的波动显示出房地产业的不成熟，预计在繁荣一段时期后，还会有走下坡路的风险。