房地产仍是保值增值的重要配置，城镇化仍有空间！

每日科技头条讯：从98年房改之后，房地产市场发展就明显加快了，在城镇化的背后，大量的农村人口进城，给城市住房带来了强大的需求，同时兴建房子满足这些年的居住需求，成为了楼市该做的事情，在经济高速发展的背景下，人们的收入水平明显增加，有了钱自然而然就有了更多的消费需求，买房逐渐成为了其中的重要需求之一，毕竟我们有着有房才有家的传统观念，而且买房了房子就能够享受到城市里的优势资源，对于从农村出来的人来说也是人生的一大跨越，在这样的需求之下楼市热度逐渐升温，并且在这个过程中，房子保值增值的属性被挖掘出来了，对于大部分普通人来说，他们本身就没有什么好的理财渠道，买房升值成为了一项重要理财渠道！

在这样的一个时代背景下，我们的楼市愈演愈烈，房价水平不断高涨，楼市成绩不断刷新，到了2021年，全国商品房销售额已经达到了历史新高的18.1万亿元，全国平均房价也突破了万元大关，不少人在这个过程中都实现了资产的增值，甚至因房子而实现了财富自由。只是在这个过程中，高房价带来的压力也是巨大的，很多人都要付出半辈子的积蓄才行，期待房价降温的呼声也很高。而最近2年来，楼市降温明显，没有了过去火热的局面，房子价值开始缩水，在众多的利好政策下，今年我们的楼市表现依然不尽如此人意，市场信心明显受挫，不少人都觉得可能是楼市发展到了这个周期，但专家们却不这么认为。

近日，经济学家赵秀池表示，上半年商品房销售量虽然下降，但是销售额是增长的，而且个人按揭贷款是增加的，后续仍然需要耐心、信心，通过政策导向给与房地产市场支持。4月至5月份虽楼市回升乏力，但她认为，房地产仍然是保值增值的重要资产配置方式。从中长期来看，城镇化仍有空间，房地产业仍然有良好的发展机遇，而各地因城施策差异明显。

从该专家的这个观点里我们可以看出，她对于房地产市场投资还是非常看好的，是重要的资产配置趋势。但笔者还是持保守的意见，今年虽然销售额是增长的，但增长的幅度只有1.1%，这个增幅明显是不达预期的，而且本身去年的基数就低，出现增长也是情理之中的事情。而我们的城镇化确实还有发展空间，但这个空间还能不能推动楼市全面高速的发展就不一定了，目前我们的城镇率已经达到了65%了，从我们的实际情况来看，最高估计会在75%左右到顶，也就是说还有10%的空间，要知道在过去楼市高速发展的这些年，城镇化比例提升可是达到20%以上。

总的来说，楼市有投资价值这点笔者是承认的，但不会像过去那么普遍了，这是市场发展到一定阶段的必然结果，看看现在的二手房市场上，不少人的成交都是通过降价实现，有些人甚至是亏本在卖房，对于买房投资的价值这点，已经没有过去那么普遍认可了，大部分房子未来将逐渐的回归到居住属性方面，也就是成为一件消费品，会随着房龄、地段、使用情况等价值下降，只有少部分在核心城市核心地段的房子才有长期的投资价值!