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贷款遭银行抛售 美国商业地产风险激增

每日科技头条讯:机构和媒体近期纷纷预警美国商业地产风险,一些商业地产贷款遭到低价抛售,部分办公楼的景气程度不容乐观。  英国《金融时报》6日报道指出,一些美国银…

每日科技头条讯:

贷款遭银行抛售 美国商业地产风险激增

机构和媒体近期纷纷预警美国商业地产风险,一些商业地产贷款遭到低价抛售,部分办公楼的景气程度不容乐观。

  英国《金融时报》6日报道指出,一些美国银行正准备以折扣价出售房地产贷款,即使借款人已按时还款,表明其决心减少对摇摇欲坠的商业房地产市场的敞口。在某些银行愿意承担所谓的“履约房地产贷款”损失之前,曾有多方警告称,在美国地区银行业最近出现动荡之后,这一资产类别将是“下一个烦人的事情”。

  报道指出,汇丰美国寻求减少对美国房地产开发商的直接贷款,正在出售数亿美元的商业房地产贷款,并考虑以低价出售。

  富国银行首席执行官沙夫上周告诉分析师和投资者,该银行正在管理其在商业地产贷款领域的风险。“我们会看到损失,这是毫无疑问的,”他称,该银行拥有1420亿美元的未偿还商业房地产贷款。

  《财富》杂志援引圣塔莫尼卡商业地产经纪与咨询公司Corion Enterprises首席执行官兼创始人弗莱德·科多瓦的观点称,高通胀、高利率环境加重成本负担,需求还在不断萎缩,办公楼等商业地产行业正在陷入崩溃。

  文章指出,新冠疫情导致居家办公需求大幅增长,影响延续至今,这令许多公司大幅减少了对办公室的需求。在洛杉矶、旧金山和曼哈顿等市场,办公楼空置率创历史新高。第一太平戴维斯(Savills)的研究预测,未来十年,旧金山和华盛顿等美国城市的办公空间将供应过剩,亚洲市场将更加紧俏,欧洲则处于中间。该机构副研究员塞勒认为,这不单纯只是企业回办公室工作的员工变少,重点在于长期经济、人口及发展的趋势和工作形态之间的互动。

  戴德梁行的资料显示,在伦敦,去年有创纪录的办公室搬迁,租用的办公空间也比疫情前小。

  莱坊最新调查显示,约半数的跨国企业计划在未来三年缩减办公空间,调整不动产布局,以适应疫后员工增加居家办公的新情况。莱坊调查了全球350家、共雇佣约1000万员工的企业不动产主管后发现,在准备缩减办公空间的跨国企业中,打算减少10%至20%办公空间的企业占比最高。

  大型企业可能进一步缩减办公空间的前景,引发外界担心老旧或冷门地段办公大楼的未来。

  有一些机构认为,情况并没有那么糟。美国银行在一份分析报告中表示,商业地产面临挑战,但这是可控的,也不会对美国经济产生系统性风险。

  美国联邦存款保险公司主席格伦伯格近期警告说,如果需求持续疲软,价值继续走低,房地产贷款将面临挑战,尤其是那些靠写字楼抵押的贷款。他补充说:“这些将是联邦存款保险公司持续监督关注的事项。”

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