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刚需户型进入100㎡时代,杭州主城90㎡内小户型楼盘仅6个

每日科技头条讯:“单价2万多的楼盘,最小的户型也要100多㎡,格局和过去89㎡一样,现在户型怎么越做越大了?”最近,购房者小李(化姓)向天目新闻发来他的跑盘感受…

每日科技头条讯:“单价2万多的楼盘,最小的户型也要100多㎡,格局和过去89㎡一样,现在户型怎么越做越大了?”

最近,购房者小李(化姓)向天目新闻发来他的跑盘感受。小李口中的现象,正是近几年新房市场的一个趋势:户型越做越大。

如今,不仅仅是改善板块户型越做越大,比如申花、钱江新城二期、奥体等,还有不少限价2万+、3万+的刚需板块户型门槛也在不断抬升,同样的三房布局,最早从89㎡到90+㎡,去年开始,起步户型100+㎡成为新的趋势。

杭州新房户型门槛正进入100㎡时代,那么,2023年还有哪些90方以下小户型楼盘在售?天目新闻记者进行了全面盘点。

刚需户型进入100㎡时代,杭州主城90㎡内小户型楼盘仅6个

90㎡以下小户型楼盘

杭州八区共17个,主城占6个

据统计,杭州八区(不含富阳、临安)90㎡以下小户型楼盘还有17个,分布在西湖、钱塘、临平、余杭、萧山。

其中,主城区共6个,分别是西湖区的祥新·如澜邸,钱塘区的兴耀·湖境观岚湾、春天滨江·阳光名城、大江之星、中天·翡玥府、祥生湛景·江山云樾府。

西湖区的如澜邸位于三墩北板块,是除了钱塘区以外,传统主城区唯一一个有89㎡户型的在售楼盘,即便是同板块在售的翠语彩虹里,起步户型就在109㎡。

临平、余杭、萧山共有11个90㎡以下小户型在售楼盘,分布在星桥、闲林、未科、新塘等板块。

记者注意到,杭州八区17个有90㎡以下小户型的楼盘,近一半的项目是拿地多年未开的“鸽盘”,比如阳光名城、大江之星、阅君蓝丽轩、景兴华都等。

2021-2022年拿地并且做了小户型的项目有9个,这些项目多集中在距离市区较远的地区,比如余杭黄湖镇、萧山南部卧城、瓜沥、衙前、党湾、戴村。

这些项目在大户型趋势下做小户型似乎是“逆势而行”,但其实此举主要是为了“好卖”。

萧山下属乡镇某项目营销负责人告诉记者,为了吸引刚需购房者、加快去化速度,只有把户型做小、降低总价,在市场上才有竞争力,“同样的三房格局,89㎡肯定比100㎡更受欢迎。”

越来越多刚需板块

起步户型进入100㎡时代

从2021年起,90㎡小户型就有退出杭州刚需市场的迹象,89㎡从三房两卫到三房一卫;后来,三房两卫户型面积开始变大,以90-100㎡之间为主。

2022年,起步户型100㎡出头开始出现在不少2万+刚需板块,比如崇贤、大江东、临平山北、闲林等区域,在过去一年,新项目户型设计逐渐向100㎡以上靠拢。

尤其是崇贤、临平山北板块,2021年-2022年上半年还有89㎡户型选择,到了2022年下半年几乎全面告别90㎡以下户型,在售项目如崇贤的晴翠秋时府、临平山北的咏翠芳华轩,门槛户型在96-98㎡,更有崇贤的赞成和风高层房源起步就做到了105㎡。

崇贤、山北、大江东这些板块尚且如此,更不用说主城区3万+、4万+楼盘,早已告别90㎡以下户型。

为什么刚需楼盘的户型越做越大?

某品牌房企项目工程负责人告诉记者,过去89㎡做成三房两卫,一般有一个或者半个房间是拓展出来的,也就是购房者所说的“偷面积”,但随着政府验收部门严控此行为,“偷面积”也就越来越少。

“这种情况下再做89㎡三房就会很小,并不实用,为了保证空间感和居住的舒适度,就出现户型门槛越做越大的情况,现在刚需楼盘的起步户型面积最大在100㎡左右。”该工程负责人解释道。

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