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青岛楼市冷热分化:有楼盘10个月卖40亿元,有的销售不足10套房

每日科技头条讯: 距离2022年终仅有40天时间,青岛新房依然没有回暖迹象。  根据青岛网上房地产数据,2022年10月青岛新房成交8323套,环比…

每日科技头条讯:

青岛楼市冷热分化:有楼盘10个月卖40亿元,有的销售不足10套房

 距离2022年终仅有40天时间,青岛新房依然没有回暖迹象。

  根据青岛网上房地产数据,2022年10月青岛新房成交8323套,环比9月下降了40.8%;同比去年10月来看,今年青岛新房市场“银十”表现明显不如去年,成交量与成交面积同比跌幅达到了21.17%和10.51%。另外,2022年10月青岛新建住宅共计成交了6744套,环比9月(10550套)下降36.1%。

  近日,记者走访市场也发现,青岛楼市一大特性越来越凸显——不同楼盘呈现冷热不均态势。根据卓易数据统计,今年青岛热销楼盘TOP10中前8个项目位于传统市内四区,以具体项目为例,热门楼盘如大云谷·崂山金茂府前10月该卖出997套,销售金额超过43亿元;亦有部分冷门楼盘如青建金宸府,该项目9月份取得预售许可的278套房源到目前仅网签2套。

  “在如今的市场中房子的理财属性削弱,居住属性回归,有资源支撑的核心区域的住宅更能助力保值以及流动性,这成为购房者买房的一个基础逻辑。”青岛卓易数据高级市场分析王玟琳认为。

  “金九银十”销售未取得好成绩的情况下,压力传导到年末,青岛的开发商开始业绩冲刺。

  记者了解到,不少房企联动全国各项目推出打折优惠活动,纷纷通过成交礼、到访礼、特惠房源和赠送车位等方式吸引购房者,连平时优惠折扣比较少的房企也趁机开展促销活动。

  近期,青岛万科城阳有项目甚至推出了“首付直贴”活动,为了吸引购房者下单开发商直接补贴15万元首付,无需购房者偿还。青岛城阳区白沙湾某大盘起价6999元/平的消息也刷屏全青岛;一时间,城阳区房价6×××元,房价回到10年前的消息不绝于耳。

  青岛某上市房企相关负责人表示,出于冲击年度业绩考虑,年末通常是房企加大促销力度的时候,由于今年企业普遍面临资金链压力,势必会加大折扣力度。

  然而,邻近年末市场信心能否继续修复并取得期待的“翘尾”行情,仍然面临一些不确定因素。

  “从市场表现来看市场依旧处于下行阶段,观望情绪浓厚,市场端的重心依旧是重构信心。”王玟琳认为。

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作者: bianji05

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