您的位置 首页 房产 动态

供应过剩,人口下滑后空置房会增加,2类房产不适合购买

每日头条讯:因为炒房者的存在,过去那么多年里,市场上的房子一直都处于一个供不应求的状态,就算没有购房需求也会被炒房者制造一大批购房需求出来。但在楼市调控定下“房…

每日头条讯:因为炒房者的存在,过去那么多年里,市场上的房子一直都处于一个供不应求的状态,就算没有购房需求也会被炒房者制造一大批购房需求出来。但在楼市调控定下“房住不炒”的基调之后,炒房者受到严格的限制,楼市真实的供需关系就暴露了出来,到了现在楼市供应过剩是所有人都知道的事情。甚至有专家表示我国的房子能满足30亿人的居住需求,要知道我国的总人口也就才14亿多。虽然这位专家给出的数据可能有点夸张,但这也反映出楼市房子比人还要多的事实,而且更重要的是,这种供应过剩的现象,还会变得越来越严重,因为我国的人口出现了明显的下滑。

供应过剩,人口下滑后空置房会增加,2类房产不适合购买

  数据显示,今年上半年我国新出生人口同比下滑了16%,如果全年都保持这种趋势,那么今年的出生人口就会低于死亡人口。简单来说就是,今年人口会出现负增长!本来房子就比人还多,现在人口还出现了减少,那么房子供应过剩的现象就会越来越明显。因此在这种来说行情下面,有2种房子是普通人不能购买的。

  第一种房子,小产权房。很多人都觉得小产权房除了在交易的时候有风险之外,住起来并不比普通商品房差,关键是小产权房的价格还便宜。不过随着楼市供应过剩现象越发严重,未来商品房的价格也会慢慢降下来,所以这样一对比小产权房的价格优势就会消失。这就是为什么不建议普通人购买小产权房的原因,没有价格优势之后,还要承担额外的交易风险,很不划算。

供应过剩,人口下滑后空置房会增加,2类房产不适合购买

  第二种房子,城市远郊区配套不完善的房子。未来市场上的房子会变得越来越多,那也就是说空置的房子也会不断增加,而城市远郊区配套不完善的房子,被空置的概率非常大。因为我国现在的城镇化已经超过60%,城镇化进入了新的阶段,最起码的一点就是,未来进城的农民数量会减少。所以在这种趋势下,未来城市扩张的速度会变慢,也就是说远郊区的发展速度会变慢,如果现在没有相对完善的配套,未来估计也不会有。而一个没有完善配套的地方,是不可能吸引到多少人前来居住的,毕竟现在买房都讲究一个居住体验,远郊区的房子居住体验明显会很差。

供应过剩,人口下滑后空置房会增加,2类房产不适合购买

  当然现在的楼市行情下,普通居民最好的选择还是保持观望。因为在供应过剩的楼市行情下面,房价肯定会慢慢回归合理水平,那个时候买房才是最划算的时候。现在买房虽然也能享受到开发商跟炒房者给出的优惠,但依旧存在房产贬值的风险,也许不会亏很多,但多多少少也会让人心理不舒服。更重要的是,现在的楼市行情下开发商普遍面临着资金压力,随时都有破产的风险,现在买房会承受巨大的烂尾风险。所以就算要买房,也要尽可能选择已经可以交房的现房,否则没几个刚需家庭能承受房子烂尾带来的损失。

本文来源于网络,不代表每日科技头条立场,转载请注明出处:http://www.toutiao365.com.cn/news/202112/6694.html

为您推荐

发表评论:

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

联系我们

联系我们

18099612802

Q Q: 893973906

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部