您的位置 首页 房产 动态

新疆迈入“城市综合体时代” 这类房产要升值!

每日头条讯:北漂将近十年,发小说她几乎很少离开三里屯。尽管CBD中心的房租高到离谱,但她依然享受下班步行回家的惬意。这里能满足她日常购物、社交的需求,也能满足她…

每日头条讯:北漂将近十年,发小说她几乎很少离开三里屯。尽管CBD中心的房租高到离谱,但她依然享受下班步行回家的惬意。这里能满足她日常购物、社交的需求,也能满足她小众的文艺爱好。

  城市越大,人越渺小。但诸如北京三里屯一样的城市综合体的出现,将大城市的功能集中在一起更好地满足人们的多种需求,已经成为大多数城市发展的趋势。在中国城镇化发展的进程中,地产行业发挥着重大作用,从商品房到购物中心,从步行街到城市综合体,中国房地产业尤其是商业地产一路前行的脚印,踩出的正是中国城市发展的脉络。

  未来,中国城市发展的模型是什么样的?或许我们可以从地产行业与城市发展相交互的历程中窥见一二。

  01商业地产成为城市经济发展引擎

  上世纪八十年代商品房出现后,我国内地城市的商业分别经历了传统的街铺、专业市场、购物中心、步行街等不同业态。在城市住宅快速增加推进城镇化进程的同时,商业也成为牵引城市经济发展的重要引擎。

  一方面,初期大型商业经营依赖于城市的人口基础,我国综合性商业体的雏形最早出现在北京、上海这样的大城市。但随着我国城镇化进程加快,一线城市人口迅速增加,城市承载力面临挑战,城市发展迈入集约型阶段,加之城市居民对消费需求的不断提升,高容积率的综合性商业体备受青睐,这一形态的商业体也为聚集人流、吸引消费提供了强劲动力。

  2008年以后,我国一线城市开始多中心化发展,“一城一心”的模式被打破。随着诸多购物中心、商业综合体的不断出现,城市商业中心从单核向多核转变,也为城镇化进程加速和人口聚集奠定了良好的基础。在城市开发、未来城市规划的竞争中,城市综合体成为大中型城市的目标,也成为提升城市形象、刺激城市经济的重点。

  此外,在城市综合体的竞争中,中国城市国际化的趋势逐渐明朗,除了建筑群的开发建设,城市综合体还更加重视商业运营。在这一模式下,数以千计的城市综合体在大中型城市拔地而起。而在繁华的城市综合体背后,人口的流动以及对应地价、房价水涨船高。

  02城市综合体汇聚城市鲜活力

  可以看到,城市综合体的高度功能集约,能满足人们的各种需求,因此也扩展了消费者线下消费的场景,适应碎片化、个性化的消费需求,同时还能够促进商业商务发展,已经成为中国城市化发展的主要模式。

  从组成结构上看,城市综合体还往往具备交通便利、高集约化、功能互补、紧密联系等特点,基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”。

  在我国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段和供给侧结构性改革进入深水区的关键时期,城市经济发展转型至关重要。城市综合体打造的集中功能和多元化的消费场景将为城市经济注入更大活力。

  从资源价值的角度看,由于人流和消费聚集,城市综合体内的住宅、商业、办公、酒店等建筑资源的价值将进一步提升,呈辐射状带动周边经济发展。

  事实上,中国城市发展的进程,是资源不断集中和品质不断提升的过程,城市综合体也符合这一规律。因此,未来房地产与城市发展的“命运”依然紧紧相连,城市综合体的模式也正在以模板的形式被大批量应用。但基于不同城市的特色和文化属性,大都会类型的城市综合体在在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重。

  而在新疆,首座城市超级综合体带着“更新城市”的使命,将住宅、商业、办公、酒店、教育、旅游等功能集于一身,已于2021年拉开新的帷幕。

  03新疆首座城市综合体多角度提升城市竞争力

  2021年4月,广汇集团成功摘下位于乌鲁木齐市长春南路的两个地块,将美居物流园的升级重建工作提上日程,这也是新疆首个城市综合体——美居·大都会Meet。

  从体量上而言,美居·大都会Meet有180万方之巨,总投资220亿元,这一规模放眼全国也是少见的。更重要的是,它在功能配置上的规划也十分全面,除了有城市综合体内常见的住宅、商业、酒店、办公区域,还搭载了教育和旅游——教育服务于住宅内的业主,而旅游则着眼于擦亮大美新疆的名片。

  城市特色是现代城市在竞争中脱颖而出的关键。新疆首座城市综合体将旅游这一功能涵盖在内,即展示了城市的特色所在,也能将旅游经济与现代化城市服务相结合,进一步提升乌鲁木齐的城市竞争力。

  从城市内部来看,美居·大都会Meet位于新市区长春南路,具有向四周辐射的先天位置优势,乘着新市区快速发展的列车,整个建设网络体系更具备吸引各类科技型、精细服务型、高端商务型的企业驻入。它将作为乌鲁木齐市第一个“核心”,汇集更成熟的资源,以更高的品质驱动城市经济迈向高质量发展。

  基于这一趋势和城市综合体本身聚集资源的特点,综合体内的商业、住宅都具备更好的价值势能。如今,美居·大都会Meet的蓝图已经铺开,新疆正式迈入“城市综合体时代”,而未来的新疆,还需要更多的城市综合体!

本文来源于网络,不代表每日科技头条立场,转载请注明出处:http://www.toutiao365.com.cn/news/202111/6263.html
bianji05

作者: bianji05

为您推荐

发表评论:

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

联系我们

联系我们

18099612802

Q Q: 893973906

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部