房产税来临时,你还会持有老家的商品房吗?

每日头条讯：房产税来临时，你还会持有老家的商品房吗？

　　多地终止土地出让，那土地财政的时代是不是很快就要终结了？毕竟这种寅吃卯粮的做法不是长久之计。

　　那城市维持和建设的钱哪里来呢？显而易见，取而代之的将是房产税。到时候老家的房子会成为包袱吗？你还想持有三四线城市的房产吗？

　　不少人说：国内会走日本八十年代地产泡沫破裂的老路，有一点还是很不一样的。

　　日本那会泡沫最大的不是房价，是土地价格，而且二线城市大阪的土地价格飙升到比一线东京还要高。

　　这两个事情国内没有发生，一是国内土地价格是政府管控的，二是我们也没有听说国内二线城市土拍价格比北京上海还高。

　　所以，至少从土地价格的角度看，国内还没有到日本当时最疯狂的程度。

　　土地的金融抵押属性比房地产高多了，土地一抵押都是一整片，商品房出售后，个人零星的金融抵押量级根本不够看。

　　日本泡沫破裂是土地市场太疯狂，土地价格暴涨暴跌，把做抵押的银行给拉下水，地产和银行一起歇菜，最后才是把买房的人拖下水。

　　很多人看不懂房地产大势，比如看到楼市火热就叫嚣着还会涨，殊不知，这个时候已经迎来了顶点了，然后慢慢楼市变得正常再到趋冷。

　　但是很多人身在局中时根本看不清这个趋势，只有等楼市走到那一步时他才能根据当下有后知后觉的反应，很多人买房买在高价就是这个道理。

　　反正在楼市最火，并且坚定看好房价还要涨的人，往往会买在阶段性高点，痛苦几年，然后运气好的，还有机会看到价格回升，到自己买的时候价格，运气不好的，再也不敢说房价还会涨了。

　　房价分化的结果，就会形成富人区，中产区，贫民区。

　　中国现在的阶级正在形成，因为财富的阶级正在形成。

　　而过去二十多年里，普通家庭的财富，大部分都集中在房产上，所以，房产的分化，也就是代表了阶级的分化。

　　而未来，这一趋势将更加明显。

　　房产的分化，事实上就是一次圈层，优质房产集中在少数富人和中产阶级手里，而劣质的房产都在穷人手里。

　　现阶段，打破阶级固化的最好方式，还是买房，当然了，必须要买优质的房产。

　　大家会有焦虑是因为：我们本可以上车！。

　　因为棚改没了、拆迁没了，城市更新供应变得少了，房价很难下来；原来2年社保就能上车，现在又要社保又要户口，或者社保5年了。

　　原来银行能正常贷款，结果指导价一出，买2手房的首付要5～7成了，上车更难了。

　　提起葫芦带起瓢，限地价，限售价，开发商赚不到开发的钱，有的开始减配，甚至不积极拿地了，供应更少，没有炒房客做接盘侠，以后可以出租的房子也少了，租金还是会不断提高。

　　一部分人永远在提供出租房，一部分人总是在租，内卷到极致！