合肥新政细则：刚需买家首付不得提高

每日头条讯：本月初，南京隔壁“邻居”合肥出台了一揽子的8条楼市新政，随后陆续推出了新政细则。4月15日，当地房管部门再次发布新盘摇号细则，明确针对刚需买家的首付比例不得任意提高，这令不少南京的刚需族有些心动。

　　记者注意到，合肥此次出台的摇号细则涉及哪些楼盘需要摇号、摇号软件的使用、刚需买家购房资格等，其中尤为引人关注的是，细则中明确，对刚需购房登记人不得设置首付款超过金融机构确定的贷款首付比例。也就是说，如果是刚需买家购房的话，必须执行最低首付3成的规定，这对于广大刚需购房者来说，无疑显得相当友好。

　　以南京房地产市场为例，眼下不少热门板块的首付比例至少是5成，部分区域已经高达8成。在号称南京“宇宙中心”的河西，新盘滨江ONE自去年11月开盘以后，首付比例从6成涨到了8成；江心洲的璞境，首开时首付比例为5成，此后一路涨至6成、8成，买房人仍趋之若鹜。在江北核心区、城北燕子矶等热门板块，首付比例也是水涨船高，6成到8成基本成了标配。

　　选择高首付，是房企挑选客户的方式之一。在南京的热门板块河西片区，即便是8成首付，也难以抵挡买房人的热情，一次性豪掷数百万甚至上千万。有房企人士曾告诉记者，如果降低首付比例，满足购房门槛的客户有可能翻倍，中签率则更低，更容易形成“热点”被相关部门盯上。不过，南京房地产市场的热门区域仅局限在少数几个板块，多数板块的楼市并没有想象中的火热，分期首付甚至“零首付”也在个别楼盘上演。总之，市场会根据供求关系自主调节，刚需买家的选择范围不妨再放宽一些。