房产税要来了？专家提出“免征面积”概念，超过这个面积或收税

自从1998年，我国实行了房地产市场化之后，国内城镇居民平均住宅面积有了显著的提高，由改革之前的5-6平米，一下子变成了人均39平米，居民住房条件有了大幅度的改善。换而言之，城镇家庭一家三口的房子平均面积达到了120平米。但是，全国平均房价也由20多年前的2000元/平米，涨到了10000元/平米，一线城市的房价由原来的3000多元/平米，涨到了现在的6-7万元/平米。

　　更令人揪心的是，几年前，西南财经大学对于国内住房的空置率进行研究，结果是一线城市的住房空置率为16.8%；二线和三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远超过国际上10%的警戒线。

　　国内之所以有这么多房产长期空置着，主要是由于房价大涨，炒房客、开发商看到房产在持有环节上不用交税，所以大家都入市购置房产，囤房待涨，这也在很大程度上，使国内一些城市的房源出现人为造成的紧张局面。

　　为了遏制房地产过高的投机行为，上海和重庆都在2013年开始征收房产税。上海版的房产税主要是对60平方米以上的增量房开征房产税，这对于囤积大量老房子的炒房者来说，影响并不大。而重庆版的房产税只是对有钱人住的存量别墅进行收税，对于有钱人来说，这些钱也不算什么。所以，重庆版的房产税也没有对囤房炒作者起到任何震慑作用。

　　而近年来，我国实行了不动产全国联网，这意味着，炒房者在全国各地总共有几套房产，只要通过该平台就能查得清清楚楚。与此同时，专家们也不断呼吁，最近几年正在开征房产税的契机。

　　比如，有经济学家认为，“十四五“期间可能是出台房地产税最好的时机，这个时机一旦错过，未来恐怕很难找到出台房产税的时间窗口。而央媒新华社也发表《抑制楼市”打新热“需要”硬核“举措》中也提出了要加快房地产税落实来抑制楼市炒房行为。

　　既然，开征房产税也就是在未来三年之内，剩下的问题就是“如何征收“以及”征收比例 “。财税专家张学诞表示，每人应在40平米或60平米开始作为房产税的起征点，考虑到房价较高的因素，房产税的税率不宜过高，大致可以确定在1%左右。按照这个标准，一个三口之家，规定的开征个税面积要在120平米或180平米以上。

　　而我们认为，专家提出的建议还是有一定的实际参考价值的，因为120平米或者180平米以内是足够一家人居住了，而在这个面积以上的应该交纳一定的房产税。如果一个炒房者手里囤积了3套房，总面积在300平，按照去年全国平均房价1万计算，那么该囤房者每年需要缴纳300╳10000╳1%=30000元的税收，这也不是一笔小数目。

　　不仅如此，如果按照阶梯制度进行收税的话，持房面积越大，所要交纳的房产税就越高，这也会给囤积炒房者以震慑，届时大量房源抛向市场，房价下降也是指日可待。

　　很多人都在争论房地产税将何时开征？现在看来将在“十四五“期间推出，估计在三至五年内完成。目前专家的意见是对一个家庭人均拥有住房面积在40或60平米以上开征房产税，税率应在1%左右。房产税最好实行累进制，也就是对囤房数量越多、面积越大的炒房客开征的房产税就越高。让囤积多套房的炒房客要想变现都很难，甚至陷入一个”卖不掉、租不出“的困境。