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在房产管理部门如何查房产归属权?

一、在房产管理部门如何查房产归属权?  在房产管理部门查询房产归属权时,应提供提供合法的证件,包括产权证书、件、资格证件以及其他证件,向有关房产管理部门查验产权…

一、在房产管理部门如何查房产归属权?

  在房产管理部门查询房产归属权时,应提供提供合法的证件,包括产权证书、件、资格证件以及其他证件,向有关房产管理部门查验产权的来源和查验房屋有无负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。

  二、查询步骤

  1.要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

  身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格,例如:出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。

  2.向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是:查验产权记录。具体包括:

  (1)原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;

  (2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

  (3)登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;

  (4)成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品;

  (5)其它内容,如房屋平面图等。

  3.查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。

  另外,购房者还需了解的内容有:所购房有抵押,房屋是否被法院查封等。总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两相对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。

  当事人到房产管理部门查询房产归属权是非常必要的,是避免自身合法权益受到侵害的有效手段。房产的可售性和抵押属性是非常复杂的,不能单凭卖房者的文件资料和口头答复才确定,需要到政府行政机关进行准确的界定,涉及到争议问题还需要向司法机关申请行政决议。

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