“学区房”贬值成“公寓”，买房警惕“阴阳合同”，3点要先做到

最近《新华每日电讯》报道了一起买房纠纷，山东省临沂市兰山区某楼盘，376户家庭发现自己最初购买的“学区房”竟然变成了“公寓”，意味着房子将不能正常落户让孩子上学了。而当时大家蜂拥买这一小区的房子，原因就是小区靠近本市的两所优质学校，有这样的学区房属性，不少家长才跟风为孩子购入。

而发生这一奇怪转变后，业主们去找开发商对峙时，惊奇地发现自己当初居然签的是“阴阳合同”。业主手中的合同上，房屋规划的性质明明是“住宅”，但是开发商手里的那份合同上，房子的性质却是“公寓”，尽管业主手中有当初开发商推出的广告和销售人员的录音，但是目前开发商不认账，大家只能继续互相扯皮，一些家庭面对孩子到了上学年龄，现在不能入学的问题，真的是欲哭无泪。

面对房企在合同上耍赖的这一问题，对于其他购房者来说也是一个值得警惕的陷阱，但如何才能预防自己受骗上当呢？我认为，买房时3个必须要知道：

第一，对比整个楼盘的房子价格

上述案件中有一个重要细节，就是这个楼盘的住宅房和这部分公寓房的价格差距非常明显，公寓楼的价格比住宅的价格平均每平方米低了600元至1000元不等。有过看房经验的人可能会知道，公寓楼的价格比住宅要低很多，遇到一个小区存在这么明显的价格差距，而且还不是一栋楼的问题，买房时就要提高警惕，房屋性质可能有很大的差异，这时候就绝对不能图便宜入手了。

第二，去有关部门验证

房企的手段真的是层出不穷，即使是一式两份的合同，他们都敢从中造假，对于购房者来说，买房时最好还是去政府相关部门了解下，比如房管局，规划局。上述案件中，业主们发现问题后，就是在规划局才得知真相，了解到房子最初报批的其实就是“酒店公寓”的性质。因为就算房企想造假，也只能在签合同时骗消费者个人，但是却不能在政府报批这边做，否则这种私自改变土地性质的做法一经发现，房子就有可能变成了违规建筑，房企也要承担相应的处罚。

第三，尽量不选择综合体楼盘项目

从本案中的楼盘项目来看，并不是纯住宅，而是规划功能区分复杂的综合体项目，属于这种多项目混杂的楼盘就很容易让房企钻空子，把一些商业，商住项目当做住宅销售。由于大多数购房者不具备房地产方面的专业知识，加上很多房企设计楼盘时，样式都差不多，所以，购房者更难分辨哪一栋楼是住宅，哪一栋是公寓，如果开发商卖房时故意隐瞒房子属性，购房者很容易会被坑。受住宅和写字楼的挤压，商住房这几年越来越不受欢迎，房企为了把这类房子卖出去，可能就会故意骗消费者，所以，为了不让自己受骗上当，买房时，最好从源头止损，不要去买这类商用，商住和住宅混杂的楼盘。