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西安即将在售楼盘大全及房源13294套+10大区域均价指南

进入2021年后。三次备案价让本该因政策引起的房源告急,稍显缓和,三次备案价房源的价格还是比较有惊喜的,备案限价从严是2021年西安楼市发展的主旋律。  通过三…

进入2021年后。三次备案价让本该因政策引起的房源告急,稍显缓和,三次备案价房源的价格还是比较有惊喜的,备案限价从严是2021年西安楼市发展的主旋律。

  通过三期备案价的市场释放信号,让本该期待开年价格松动的泛起更加焦虑,也或许说要适应接下来的市场节奏,项目该推的还是加速推进了,大概率不会再等了。

  Part-210大购房热点区,全场景解读

为了让购房者最直观的看到即将加推的楼盘信息,针对各区域项目集中统计分析说明;

  壹//

  浐灞新区迎来开春集中推盘热。

  1.浐灞12个楼盘加推,主要沿着浐河和灞河沿线分布,涉及到未央湖、世园会、雁鸣湖等片区,浐灞接下来的集中土拍,也会为浐灞区域在今年楼市释放最强烈信号。

  2.生态资源已成为浐灞的置业名片,区域最低价项目金科博翠天宸12300元/㎡,最高价项目自然界31500元/㎡,浐灞加推12个楼盘区域整体均价已达16736元(数据非官方统计,仅供参考),算是近三年涨幅比较快的区域。

  3.对于改善客户,我们推荐的是未央金茂府(绿色科技人居典范)项目,对于刚需类客户,推荐的是当代境(品质更佳,性价比更优)项目,最后,对于位置要求比较高的,还可以关注滋水朝阳(配套更全,占位俱佳)项目。

  贰//

  高新区一直是房价的风向标。

  1.高新区9个楼盘加推,加推楼盘分布比较散,可以清晰的看到高新CID区域蓄势待发,土拍放在别的区域算是去化加速器,放在高新区只能算是个小烟花,因为高新项目出生便是焦点。

  2.软件新城和三期CID已不是高新的置业名片,准确的说应该是全市的置业名片,区域最低价项目高新智尚15800元/㎡,最高价项目招商臻观府26000元/㎡,高新区加推9个楼盘区域整体均价已达19700元(数据非官方统计,仅供参考),引领西安房价走势的风向标。

  3.对于改善客户,我们建议的是招商臻观府(产品尚佳,地段核心)项目,对于刚需、刚改类楼盘,推荐的是CID中央首府(区域潜力绝版,增值前景可见)和卓越坊(具备爆发潜力,品质口碑可期)项目,最后,对于具有投资需求的客户,还可以关注地段不错的高新智商(投资优选,地段可期)项目。

  叁//

  城北以老城区和新板块叠加而来。

  1.城北7个楼盘加推,各类产品都有,位置相对都还可以,城北的经开区和大明宫板块一直是关注度比较高的,对于刚需客户,可以重点关注。

  2.高铁新城和未央湖片区成为城北置业的新名片,整体的区域配套和面貌还需要再完善。区域最低价项目星雨华府9100元/㎡(长达18个月未推出,刚需可以关注),最高价项目华宇锦绣长安21000元/㎡,城北加推7个楼盘区域

  整体均价已达15514元(数据非官方统计,仅供参考),未来新推项目正在向改善产品过渡,拉升房价走高。

  3.对于改善客户,我们建议的是华宇锦绣长安(世界大明宫畔,繁华锦绣人生)和世茂璀璨倾城(稀缺臻品洋房,世茂铸造精品)项目,对于刚需、刚改类客户,推荐绿城桂语兰庭(品质可以期待,教育资源良好),最后,对于具有投资需求的客户,还可以关注摇号盘星雨华府(价格感人,抢到即赚)项目。

  肆//

  航天新城区域价值极度飙升。

  1.航天新城6个楼盘加推,配套基本相近,区位优势明显,各类购房的产品均有,正在由刚需产品向改善产品进行升级,对于全市的客户,是一个值得重点关注的板块。

  2.地铁4号线和15号线助力航天新城,在成为全市置业的新名片中快速崛起,整体的区域配套和面貌会越来越好。区域最低价项目英俊年华国际社区11709元/㎡,最高价项目碧桂园云顶22500元/㎡,航天新城加推6个楼盘区域整体均价达15601元(数据非官方统计,仅供参考),预计新推项目万元地块项目,会让区域拉升房价再上一个水平。

  3.对于改善客户,我们建议的是鑫苑府(中轴公园芯,改善红利盘)和山水美树(纯低密洋房住区,性价比眼见为实)项目,对于刚需、刚改类客户,推荐英俊年华国际社区(性价比突出,价值可以见),最后,对于大面积需求客户,久等未开的金旅南璟台(国企品质,品质非凡)项目是个不错选择。

  伍//

  沣东新城价值和房价冲上云霄。

  1.沣东新城6个楼盘加推,沣东新城已成为所有新区发展最快的区域,不管是区域的规划、配套、产业都在朝着一线城市的水准看齐,作为未来大西安发展的桥头堡,沣东新城承载着未来太多的希望。

  2.沣东新城已超前的规划,可完善落地的配套,及对标高新的产业能级和配置,大西安新地王让沣东新城又将成为置业优选的新窗口。区域最低价项目蓝光公园华府14500元/㎡,最高价项目天地源兰樾坊25000元/㎡,沣东新城加推5个楼盘区域整体均价已达19500元(数据非官方统计,仅供参考),沣东新城的可期待值还有很多,未来房价还将加速上扬。

  3.对于改善客户,优先推荐天地源兰樾坊(沣东政经芯,叠墅臻生活)项目,刚改可以推荐中梁鎏金雲玺(能金区红利价值,中梁携优良产品)项目,对于刚需类客户,可以考虑性价比十足的蓝光公园华府(价格红利,品质可期)项目。

  陆//

  大城南房源稀缺+价格稀贵。

  1.大城南5个楼盘加推(含长安区),作为高新和曲江的腹地,大城南是更多购房者的最爱,房源稀缺一直城南真实的写照,能看上的项目,还是尽可能的早下手。

  2.作为高新外溢的第一首选,作为弥补曲江项目不足的替代,城南从来不缺置业人群,整体区域配套完善。区域最低价项目天地源万熙天地16000元/㎡,最高价项目清凉山越19000元/㎡,长安待加推二个新项目价格只高不低,城南加推6个楼盘区域整体均价已达18000元(数据非官方统计,仅供参考),后期价格随着整体市场走势。

  3.对于改善客户,基本上在售的几个都可以考虑,优先的推荐是天地源万熙天地(位置绝版,配套绝版)和新城首府(外溢红利区,品质感十足)项目,对于刚需类客户,城南的楼盘少之又少,建议看后续推出的楼盘。

  柒//

  城西区性价比楼盘集中。

  1.城西区6个楼盘加推,围绕二环汉城湖的资源,形成了城西摇号集中度最高的区域,随着区域面貌还有待完善,但是作为二环资源,价格合适,是很多喜欢主城情节的购房者首选。

  2.城西二环+汉城湖板块性价比高是很多人的共识,居住氛围浓烈,区域配套完善,价格似乎可以接受。区域最低价项目御笔华府13000元/㎡,最高价项目老城根蓝光雍锦世家18500元/㎡,城西区加推5个楼盘区域整体均价已达15325元(数据非官方统计,仅供参考),由于区域面貌受限,现在的房价已算不错。

  3.对于改善客户,优先推荐蓝光雍锦世家(二环主城芯,纯改善臻品)项目,对于刚需类客户,可以考虑性价比更足的御笔华庭(价格倒挂,配套完善)项目。

  捌//

  城东区金腰带地位依旧尚存。

  1.城东区5个楼盘加推,作为城东西安老城区的待开发区域,被浐灞的有利资源抢占先机,但东二环的核心价值依旧存在,整体区域面貌待升级。

  2.东二环还是城市的金腰带,所辐射的范围还是很广,再加上临近浐灞的资源,相比较还是有很多突出优势的地方。区域最低价项目龙腾华府11300元/㎡,最高价项目金辉江山铭著24700元/㎡,城东加推5个楼盘区域整体均价已达17325元(数据非官方统计,仅供参考),除了个别改善项目拉高房价,整体房价一般。

  3.对于改善客户,推荐金辉江山铭著叠拼(产品稀缺,二环珍贵)项目,对于刚需和刚改类客户,推荐千人摇项目融创宸阅和鸣(二环地铁,融创口碑)。

  玖//

  港务区刚需购房者置业天堂。

  1.港务区3个楼盘加推,作为近二年西安最火爆的区域,今年的全运会还是置业购房的先机,区域可谓是刚需置业者的天堂,整体区域面貌加速兑现。

  2.港务区作为供应量最大的区域,区域的配套快速完善,道路,商业,学校等综合资源是由政策推着向前走的,俗话说跟着政策走不吃亏。区域最低价千人摇项目华润未来城市12600元/㎡,最高价项目金地玖峯汇14000元/㎡,港务区加推3个楼盘区域整体均价达13533元(数据非官方统计,仅供参考),未来港务区还会有更多项目,随着配套的再完善,房价还将会腾飞。

  3.对于改善客户,推荐金地玖峯汇洋房(品牌产品均可,奥体核心地段)项目,对于刚需和刚改类客户,推荐千人摇项目华润未来城市(区域价值红利,项目价值品质)。

拾//

  曲江新区房源弥足珍贵买房适合抢。

  1.曲江新区2个楼盘加推,曲江一直是很多人的最爱,无房之下的曲江更令人珍惜,后续推出来的项目,真是买一套少一套,整体摇号项目概率最高的区域。

  2.曲江的供应量极具缩减,区域不管是从环境生态,居住范围,学校商业等资源是西安居住的宝贵财富,对于居住而言有钱还是选曲江。区域在售最低价项目启迪大院儿16500元/㎡,最高价项目中海曲江大城21000元/㎡,曲江新区加推2个楼盘区域整体均价达18750元(数据非官方统计,仅供参考),曲江今年还会有爆盘摇号,整体区域的房价在政策的牵引下不会继续高升。

  3.对于改善客户,极力推荐中海曲江大城(低密品质匠工,中海口碑红利)项目,对于刚需和刚改类客户,可以选择项目启迪大院儿(区域价值可见,性价比仍不错)。

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作者: bianji05

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