祁阳一楼盘涉嫌违规销售和虚假宣传，风险很大！

2021年1月1日，位于祁阳开发区政务中心对面的盛科城楼盘正式开盘营业，据自己宣传，开盘当天就劲销了92%，据后来网友查询，盛科城楼盘当天可以销售的只有第2号楼栋，因为在2020年12月31日才查询到祁阳县第20200097号商品房预售许可公示，值得注意到的是这个商品房预售许可证只限于盛科城楼盘的第2号楼栋，也只有192户，按照他们的说法劲销了92%也就是176套，但是截止到今天，他们实实在在的网签数据不到100套，这样夸大宣传已经涉嫌到了虚假宣传，建议相关部门核查。

　　今天是2021年的2月19日，截止到现在，盛科城楼盘除了第二栋其他楼栋的商品房预售许可证还没有公示，也就是说还没有办理下来，但是很多人在现场已经看到该楼盘公开在销售第1号楼栋。按照他们的说法是加推。

　　根据建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度的规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。盛科城楼盘第1号楼栋在没有取得商品房许可证的情况下公开销售，这是严重违规行为。建议相关部门核查并进行公示。

　　温馨提醒广发购房者：

　　购买未取得预售许可证的房产，可能承担更大风险

　　（1）根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条，出卖人未取得商品房预售许可证明，而开发商在没有取得《商品房预售许可证》的条件下，违规与买受人订立的商品房预售合同的，此买卖合同的订立违反了法律的强制性规定，属无效合同。应当认定无效。

　　（2）无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。

　　（3）无预售证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，如果出现与承诺不符的情况，极易产生纠纷。

　　另据网友称：盛科城楼盘工地上出现了一大片自然矿石，如果施工中开采出来的石头是自己用的应该没问题，如果是拿来商业销售出去就是非法开采了，温馨提醒一下：也但愿盛科城楼盘不会这样做！后续也会有网友关注中。

　　祁阳房价很贵，

　　但总得有个良好的商业环境！

　　你说呢！